編集: 民泊学校 編集部　|　最終更新日: 2026-06-02

連泊・長期滞在ゲストを受け入れるホストが直面する課題のひとつが、滞在中の中間清掃をどう設計するかです。住宅宿泊事業法は衛生管理義務を定めており、7泊を超える連続宿泊には清掃等のサービス提供義務が生じます。一方で、中間清掃をどのタイミングで入れるか、費用を誰が負担するか、OTAの設定にどう反映するかは、ホストが自分で設計しなければなりません。この記事では、連泊割引を導入したホスト向けに、中間清掃のサイクル設計・費用回収・OTA設定・業者委託相場・ゲスト同意取得の手順を実務ベースで整理します。

この記事でわかること

  • 住宅宿泊事業法における衛生管理義務と中間清掃の法的根拠
  • 連泊サイクルに応じた中間清掃のタイミング設計（3泊・7泊・14泊ごとの目安）
  • 費用回収3パターン（ゲスト負担・折半・ホスト負担）の比較とメリット・デメリット
  • Airbnb・Booking.comのOTA設定で中間清掃を組み込む方法
  • 清掃代行業者に委託する場合の料金相場（公開情報・変動あり）
  • ゲストへの事前同意の取り方と予約確認メッセージの文例
  • 中間清掃を断られた場合の対処と代替プロトコル
minpaku-chunkan-seiso-renpatsu-2026 Step1 サイクル設計

住宅宿泊事業法の衛生管理義務と中間清掃の法的根拠

中間清掃を設計するうえで、まず法的な根拠を確認しておくことが重要です。住宅宿泊事業法（平成29年法律第65号）第6条は、ホストが宿泊者に対して行う衛生管理について定めています。同条では、清掃、リネン交換その他の衛生措置を適切に実施することが求められており、宿泊者が引き続き宿泊する場合においても一定の頻度で実施することが前提とされています。

具体的には、国土交通省が策定した「住宅宿泊事業の適正な実施に関するガイドライン」では、宿泊者が7日を超えて継続して宿泊する場合には、少なくとも7日に1回以上、清掃等の実施が必要とされています。この義務を怠ると、届出の取消しや業務改善命令の対象となる可能性があるため、長期滞在を受け入れる際は中間清掃の実施体制を事前に整えておくことが現実的です。

e-Gov 住宅宿泊事業法（第6条 衛生管理）
（2026-06-02取得）

住宅宿泊事業法第6条に基づく衛生管理義務の根拠条文。ホストが宿泊者に対して清掃その他の衛生上必要な措置を講じなければならない旨が規定されています。実施方法の詳細は国土交通省のガイドラインで補完されています。

国土交通省 民泊制度ポータルサイト
（2026-06-02取得）

住宅宿泊事業の届出・運営に関する公式情報のポータル。衛生管理義務の詳細、業務委託のルール、各自治体条例とのリンクが整理されています。中間清掃の頻度に関するガイドライン情報も本ポータルから辿れます。

旅館業法と異なり、住宅宿泊事業（民泊）はフロント常駐が不要な分、ホストが清掃スケジュールを能動的に管理する必要があります。「ゲストが気を遣うので入室しにくい」という声もありますが、法的義務として位置づけることで、ゲストへの事前説明もスムーズになります。清掃会社や運営代行業者に委託している場合でも、スケジュール管理はホストの責任であることを認識しておく必要があります。

!注意

住宅宿泊事業の衛生管理義務の解釈は自治体によって運用が異なる場合があります。物件所在地の都道府県窓口（住宅宿泊事業担当課）への確認を推奨します。旅館業法の適用物件については別途厚生労働省・都道府県の衛生主管部局への確認が必要です。

はじめ君

はじめ君

7日以内の連泊なら中間清掃は不要なのでしょうか？
民泊学校 編集部

民泊学校 編集部

法令上の義務が明示されるのは7日超の連泊ですが、7日以内でも衛生管理・レビュー保護の観点から中間清掃を実施するホストは多いです。物件状況とゲスト層に応じて設計するのが現実的です。

滞在日数別 中間清掃サイクルの設計フロー

中間清掃のサイクルは、物件の広さ・ゲストの人数・滞在目的（観光型か在宅ワーク型か）によって最適解が変わります。以下は実務上よく見られるパターンを整理した目安です。あくまで参考値であり、最終的には物件の状況・ゲストとの合意・業者の対応可否を踏まえて設定してください。

連泊日数の目安 推奨サイクル 清掃内容の範囲 費用回収の主流パターン
3〜6泊 3〜4泊目に1回 ゴミ回収・タオル交換・水回り点検（簡易型） ホスト負担（連泊割引の一部で吸収）
7〜13泊 7日目までに1回（義務） 全室掃除機・リネン交換・キッチン清掃・備品補充 ゲスト負担または折半
14〜27泊 7日ごとに実施（2〜3回） 全室清掃・リネン全交換・排水口・換気扇点検 ゲスト負担（予約時に明示）
28泊以上（月単位） 7日ごとに定期実施 全室清掃・リネン交換・エアコンフィルター・設備点検 ゲスト負担（月次清掃費として設定）

清掃内容の「簡易型」と「フル型」の使い分け

中間清掃は、チェックアウト後の全室清掃（フルクリーニング）とは区別して設計するのが実務上の定石です。ゲストが在室中に行う清掃は簡易型（30〜60分程度）で構成し、フルクリーニングはチェックアウト時に集中させることで、業者の訪問回数と費用を最適化できます。

  • 簡易型（中間清掃）: ゴミ袋交換・トイレ清掃・洗面台拭き上げ・タオル補充・消耗品補充（トイレットペーパー・シャンプー等）。所要時間は1LDKで30〜45分が目安。
  • フル型（チェックアウト清掃）: 全室掃除機・床拭き・リネン全交換・キッチン油汚れ・浴室カビ取り・エアコンフィルター確認・設備チェック。1LDKで60〜90分程度。

長期滞在では、7泊目の中間清掃を「ハーフクリーニング」として位置づけ、簡易型とフル型の中間レベル（掃除機全室＋リネン交換＋水回り清掃、所要60〜75分）を入れるパターンも増えています。物件の汚れやすさや利用人数に合わせて調整してください。

なお、清掃のスケジューリングと品質管理については、自分で行うセルフ清掃か清掃代行業者への委託かによって設計が変わります。業者委託の場合は、中間清掃に対応しているか・最短予約リードタイムは何日前かを事前に確認しておくことが重要です。

はじめ君

はじめ君

中間清掃の「簡易型」と「フル型」を別料金にしてもよいのでしょうか？
民泊学校 編集部

民泊学校 編集部

はい、内容に応じて料金を分けて設定するのは実務上よく行われています。OTA側の清掃料金は「1宿泊あたりの追加オプション」ではなく「滞在1回あたり」として設定するケースが多いため、事前説明文での明示が重要です。

費用回収3パターンの比較と選び方

中間清掃の費用回収方法は大きく3つに分かれます。どれを選ぶかは、ターゲットとするゲスト層・物件の価格帯・連泊割引の設計によって異なります。

パターン 概要 メリット デメリット 向いている物件
ゲスト全額負担 清掃料金をOTAの追加料金またはメッセージで徴収 コスト回収が明確。清掃費が黒字化しやすい 予約前の心理的ハードルが上がる。比較検討で不利になりやすい ビジネス・ワーケーション需要が多い物件、高単価帯
折半 実費の半額をゲストへ、残り半額をホストが連泊割引コストとして吸収 ゲストの抵抗感を下げながら費用を一部回収できる 計算や説明が複雑になりやすい 観光＋長期滞在の混在物件、中価格帯
ホスト全額負担 連泊割引の料金設計に清掃費を組み込み、ゲストへの請求なし 予約率・レビュー評価を高めやすい。ゲスト体験がシンプル 連泊割引が大きいほど利益が圧迫される 短期〜中期（3〜7泊）の連泊、観光需要が多い物件

連泊割引と中間清掃費のバランス計算

連泊割引を設定している場合は、割引後の1泊あたり単価から中間清掃費を差し引いた実質収益を試算してから費用回収パターンを選ぶことを推奨します。たとえば1泊10,000円の物件で7泊の連泊割引20%を設定すると、1泊あたり8,000円・合計56,000円の収益になります。7日連泊での中間清掃1回の業者費用目安が6,000〜10,000円（後述）とすると、ホスト全額負担の場合は実質収益が46,000〜50,000円となります。この数字が受け入れられるかどうかを連泊割引の設定前に確認してください。

i補足

Airbnbの連泊割引（週割・月割）は宿泊料金のみに適用され、清掃料金は別建てで設定できます。そのため、「清掃料金は割引せず、宿泊料金のみ連泊割引を適用する」構成が多くのホストに選ばれています。OTAごとに設定方法が異なるため、後述のOTA設定の章も合わせてご確認ください。

費用回収の方針が決まったら、ゲストへの提示方法を統一します。予約フロー（リスティング説明文・予約確認メッセージ）で明示することが、後のトラブル防止に直結します。「清掃費の請求が事前に分からなかった」という低評価レビューは、OTA内での競争力を大きく損なうリスクがあります。

はじめ君

はじめ君

清掃費を後でゲストに請求するのはトラブルになりやすいと聞きました。事前にどう伝えればよいですか？
民泊学校 編集部</p> <p>” /></p> <div class=民泊学校 編集部

リスティングの「詳細情報」欄か「ハウスルール」に費用と頻度を明記し、予約確認メッセージで再度案内するのが現実的です。OTAの清掃料金欄に金額を設定できる場合は、そちらを優先すると透明性が高まります。