Airbnb インスタントブック（今すぐ予約）ON/OFF判断ガイド 2026年版｜ゲスト要件・設定手順・検索露出への影響
編集: 民泊学校 編集部 | 最終更新日: 2026-06-02
Airbnbの「インスタントブック（今すぐ予約）」は、ゲストがホストの承認を待たずにその場で予約を完了できる機能です。設定次第で検索露出や予約機会が変わるため、ONにすべきかどうか迷っているホストは少なくありません。この記事では、インスタントブックとリクエスト予約の違いから、ON/OFFの判断基準、ゲスト要件の設定方法、検索露出・スーパーホスト要件との関係まで、実務に即した視点で整理します。Airbnbの仕様は随時変更されるため、最新情報は必ず公式ヘルプでご確認ください。
この記事でわかること
- インスタントブックとリクエスト予約の仕組みの違い
- インスタントブックをONにするメリット・デメリット
- ゲスト要件（身分証確認・レビュー・電話番号）の設定方法
- Airbnb管理画面での設定手順（2026年時点）
- 検索露出・スーパーホスト要件への影響
- 物件タイプ・運営スタイル別のON/OFF判断フロー
- インスタントブックON時によくある失敗例と対策
Contents
- 1 結論：インスタントブックは「条件付きON」が多くのホストに合う選択肢
- 2 インスタントブック（今すぐ予約）とは何か
- 3 インスタントブックONのメリット
- 4 インスタントブックONのデメリットとリスク
- 5 ゲスト要件の設定方法と種類
- 6 管理画面での設定手順（2026年時点）
- 7 検索露出・スーパーホスト要件との関係
- 8 ON/OFF判断フロー：物件タイプ別チェックリスト
- 9 インスタントブックON時によくある失敗例と対策
- 10 180日カレンダーで運用日数・予約状況を一元管理
- 11 総合比較：インスタントブックONとOFFの評価まとめ
- 12 よくある質問（FAQ）
- 12.1 Q1. インスタントブックをONにすると、Airbnbの手数料が変わりますか？
- 12.2 Q2. インスタントブックON時にゲストをブロックすることはできますか？
- 12.3 Q3. インスタントブックで予約が入った後、ゲストにメッセージを送る必要はありますか？
- 12.4 Q4. 複数物件を持つホストは、全物件同じ設定にすべきですか？
- 12.5 Q5. インスタントブックで予約が入ったゲストが不審に感じた場合、どうすればよいですか？
- 12.6 Q6. リスティング最適化の観点からインスタントブックとほかにどんな設定が重要ですか？
- 12.7 Q7. 住宅宿泊事業（民泊新法）での運営中にインスタントブックを使う際の法的な注意点はありますか？
- 13 まとめ
結論：インスタントブックは「条件付きON」が多くのホストに合う選択肢
結論を先に述べます。2026年時点の運用実態を見ると、ゲスト要件を適切に設定したうえでのインスタントブックONが、多くの中〜上級ホストにとって現実的な選択肢とみられます。
ただし「ONにすれば予約が増える」と断定できるわけではありません。物件の立地・タイプ・ターゲットゲスト・ホスト自身の対応キャパによって最適解は異なります。以下の判断フローと各セクションの解説を参考に、自物件の状況と照らし合わせてください。
本記事の情報は2026年6月時点の公式ヘルプをもとに作成しています。Airbnbの機能・仕様は予告なく変更されることがあります。設定変更の前に必ず公式ヘルプの最新内容をご確認ください。
インスタントブック（今すぐ予約）とは何か
インスタントブックとは、ゲストがホストの事前承認なしにリスティングを即時予約できるAirbnbの予約方式です。ゲストが予約ボタンを押した瞬間に予約が確定し、ホストへは通知のみが届きます。
これに対して「リクエスト予約」は、ゲストが予約リクエストを送り、ホストが24時間以内に承認または拒否する方式です。ホストはゲストのプロフィール・過去のレビュー・メッセージを確認してから判断できます。
インスタントブックの仕組み
インスタントブックがONになっているリスティングでは、ゲストが検索結果画面で「今すぐ予約」ボタンを見ることができます。ゲストが要件を満たしていれば、メッセージのやりとりなしに予約が完了します。ホストはその後にキャンセルすることも一定の条件下では可能ですが、頻繁に行うとペナルティの対象になりえます（詳細は後述）。
ホストはインスタントブックを利用するゲストに対して、一定の要件（身分証確認・良好な評価・電話番号確認など）を設定できます。要件を満たさないゲストはリクエスト予約に自動的に切り替わる仕組みです。
リクエスト予約との主な違い
| 比較項目 | インスタントブック（今すぐ予約） | リクエスト予約 |
|---|---|---|
| 予約確定のタイミング | ゲストが操作した瞬間 | ホストが承認後 |
| ホストの確認機会 | 予約後（通知のみ） | 予約前にプロフィール確認可 |
| ゲスト側の利便性 | 高い（待ち時間ゼロ） | 承認待ち（最大24時間） |
| 検索結果での表示 | 「今すぐ予約」バッジが付く | バッジなし |
| ゲスト選別の余地 | 要件設定で間接的に制限可 | 個別プロフィールを見て判断 |
| ホストの応答率への影響 | 予約通知への返信は任意 | 24時間以内の応答が必要 |
インスタントブックONのメリット
インスタントブックをONにすることで期待できる主なメリットを整理します。ただし以下はAirbnbが公式に述べている傾向であり、すべてのリスティングで同じ効果が得られることを保証するものではありません。
1. 検索結果での視認性向上
インスタントブックを有効にしたリスティングには、検索結果画面で「今すぐ予約」バッジが表示されます。Airbnbはゲストの利便性を重視したアルゴリズムを採用しており、2026年時点の運用状況を見ると、インスタントブックONのリスティングが検索順位に影響を受けやすいとされています。ただし検索アルゴリズムの詳細はAirbnbが非公開であるため、露出増加の程度は物件・エリア・シーズンによって異なります。
2. 予約機会の取りこぼし減少
リクエスト予約では、ゲストがリクエストを送ってからホストが承認するまでの間に別の宿泊先を予約してしまうケースがあります。インスタントブックを利用すると、この「待ち時間」がゼロになるため、検討中のゲストが即決しやすくなります。特に当日・翌日予約や短期滞在の場合、この差が予約率に影響するとみられます。
3. 応答率・承認率への正の影響
リクエスト予約では24時間以内の応答が求められます。副業・兼業ホストや複数物件を運営しているホストにとって、インスタントブックへの切り替えは応答負担の軽減につながります。また、スーパーホストの要件の一つである「承認率90%以上」は、インスタントブック経由の予約では自動的に達成された扱いになるとされています（詳細は「スーパーホスト要件との関係」セクションで後述）。
4. Airbnbのゲスト体験方針との整合
Airbnbはプラットフォームとしてゲストの予約体験の向上を優先事項の一つとしています。インスタントブックの普及はその方針と一致しており、今後のプラットフォーム施策においてもインスタントブックONのホストが優遇される可能性が残ります。
インスタントブックONのデメリットとリスク
インスタントブックにはデメリットも存在します。特にゲスト選別を重視するホストにとっては、慎重な判断が求められます。
1. 事前のゲスト確認機会が減る
リクエスト予約では、承認前にゲストのプロフィール・過去の滞在レビュー・ゲストとしての評価を確認できます。インスタントブックでは、要件を満たしているゲストが即時に予約を完了するため、個別のプロフィール確認を経ないまま予約が確定します。特に高額物件・一棟貸し・大人数対応物件の場合、この点が懸念事項になりえます。
2. ペナルティなしキャンセルには条件がある
Airbnbは、インスタントブック経由の予約でも一定の条件（不快に感じたゲストの態度・安全上の懸念・ゲストが誤った情報を提供した場合など）を満たせばペナルティなしでキャンセルできる仕組みを設けています。ただし、その条件の判断はAirbnbが行い、頻繁なキャンセルは承認率の低下につながります。「気に入らないゲストはキャンセルすればいい」という前提で運用するのは現実的ではありません。
3. ハウスルールと要件のすり合わせが必要
インスタントブックONで「ペット可・パーティー禁止・小さな子ども不可」などの複雑なハウスルールを運用する場合、ゲストがルールを十分に確認しないまま予約するリスクが高まります。リスティングの説明文やハウスルールの記載を明確にしておくことが重要です。
4. 準備時間の確保が難しくなることがある
当日・翌日の予約も即時確定するため、清掃スケジュールや鍵の引き渡し準備が間に合わないケースが発生することがあります。最低限の「準備時間（ターンオーバータイム）」や「チェックイン可能時間」を管理画面で正しく設定しておく必要があります。
インスタントブックON時に不審なゲストや安全上の懸念を感じた場合は、AirbnbのAirCoverや問題解決センターへ相談することを推奨します。ゲストとの個別交渉のみで解決しようとすると、後にトラブルが深刻化するケースがあります。専門家（弁護士・行政書士）への相談が必要な場面もあります。
民泊学校 編集部
ゲスト要件の設定方法と種類
インスタントブックをONにする場合、ゲスト要件を合わせて設定することが実務上の標準的な対応です。要件を満たさないゲストは自動的にリクエスト予約に切り替わるため、ゲスト選別の機能を部分的に残せます。
設定できる主なゲスト要件（2026年時点）
| 要件の種類 | 内容 | 推奨する物件タイプ |
|---|---|---|
| 身分証明書の確認 | 政府発行の身分証をAirbnbに提出済みのゲストのみ許可 | 一棟貸し・高額物件・複数部屋 |
| ゲストの推薦（ポジティブな評価） | 過去の滞在でネガティブなレビューがないゲストのみ許可 | 新規ゲストへの懸念が強い物件 |
| 電話番号の確認 | Airbnbに電話番号を登録済みのゲストのみ許可 | ほぼすべての物件で推奨 |
| 旅行の目的 | 予約時に旅行目的の入力をゲストに求める | ハウスルールが厳格な物件 |
「身分証明書の確認」と「良好な評価」の2要件を同時にONにすると、予約できるゲストの層が絞られます。新規ゲスト（Airbnb初利用者）は身分証を提出済みでも過去のレビューがないため、リクエスト予約に切り替わります。新規ゲストの取り込みを重視する場合は「良好な評価」要件を外す選択肢もあります。
要件設定の実務上の注意点
ゲスト要件はリスクとアクセシビリティのトレードオフです。要件を厳しくするほど予約機会が減り、緩めるほどゲスト選別の網が薄くなります。「まずは身分証確認のみON・良好な評価はOFF」から始め、トラブルの発生状況に応じて段階的に追加する方法が、実務上は取り組みやすいとみられます。
また、ゲスト要件はリスティングごとに設定できます。複数物件を運営している場合、ファミリー向け物件・ビジネス向け物件・一棟貸し物件でそれぞれ異なる要件を組み合わせることが可能です。
管理画面での設定手順（2026年時点）
以下はAirbnb管理画面（ホストダッシュボード）での設定手順の概要です。実際の画面構成はAirbnbのアップデートにより変更されることがあります。操作に迷った場合は公式ヘルプを参照してください。
インスタントブックのON/OFF設定手順
- Airbnbにホストとしてログインし、ホームページ右上のプロフィールアイコンをクリック
- 「リスティングを管理する」を選択し、設定したい物件を選ぶ
- 「予約設定」または「予約の管理」セクションに移動する
- 「予約方法」の項目で「今すぐ予約」または「リクエストのみ」を選択する
- インスタントブックを選択した場合、「ゲスト要件」の設定画面が表示される
- 身分証確認・電話番号・良好な評価などの要件をON/OFFで設定する
- 設定を保存する（変更は即時反映されます）
設定後に確認すべきポイント
- 「準備時間」の設定（チェックアウト後から次のチェックインまでの清掃確保時間）
- 「最短・最長滞在日数」が意図した通りになっているか
- 「チェックイン可能時刻」が清掃スケジュールと整合しているか
- 「カレンダーのブロック」が正確に設定されているか
インスタントブックをONにすると、カレンダーの空き日に即時で予約が入ることがあります。清掃や準備のスケジュールに無理が生じないよう、関連する設定を一括で確認することが現実的です。詳細な予約管理設定については民泊予約最適化・空室管理ガイドも参考になります。
検索露出・スーパーホスト要件との関係
インスタントブックと検索アルゴリズム・スーパーホスト要件の関係は、ホストにとって重要な判断材料の一つです。ただし、Airbnbは検索アルゴリズムの詳細を公開していないため、以下は公式に説明されている範囲と、実務上の傾向として認識されている情報をもとにしています。
検索露出への影響
Airbnbの公式情報によると、インスタントブックはゲストが素早く予約できるよう設計された機能であり、検索時に「今すぐ予約」フィルターを使うゲストにはインスタントブックONの物件のみが表示されます。このフィルターを利用するゲストが一定数いる市場では、インスタントブックOFFの物件がそのゲスト層に全く表示されないことになります。
検索アルゴリズム全体での順位については公式に明言されていないものの、ゲストの利便性・リスティングの質・価格・レビュー評価などの複数要素が組み合わさって順位が決まります。インスタントブックの設定はその要素の一つと考えるのが現実的です。
スーパーホスト要件との関係
Airbnbのスーパーホスト要件は2026年時点で以下の4つとされています。
- 過去12ヶ月に10泊以上（または3件以上かつ100泊以上）の予約を完了
- 総合評価4.8以上を維持
- 応答率90%以上を維持
- 予約のキャンセル率1%以下を維持（ただし例外あり）
スーパーホスト要件の中に「承認率」は明示されていませんが、かつてのバージョンでは承認率が要件に含まれていた時期もあります。2026年時点の要件の最新情報は必ずAirbnb公式ヘルプでご確認ください。
インスタントブックとスーパーホスト要件の関係でより重要なのは「応答率」です。リクエスト予約では24時間以内の返答が応答率に計算されるため、多忙なホストにとってはインスタントブックへの切り替えが応答率維持のリスク軽減につながります。スーパーホストの取得・維持についてはAirbnb Superhost取得・維持の完全ガイドもあわせてご参照ください。
ON/OFF判断フロー：物件タイプ別チェックリスト
インスタントブックのON/OFFを判断するための実務的なフローを整理します。ただしこのフローはあくまで判断の参考であり、最終的な設定はホストご自身の状況と責任において決定してください。
判断フロー表：どちらが自分に合うか
| 状況・条件 | インスタントブックON | リクエスト予約 |
|---|---|---|
| 副業・兼業ホストで返信時間が限られる | ◎（応答負担が減る） | △（24時間応答が必要） |
| 専業ホスト・常時対応可能 | ○（選択肢の一つ） | ○（ゲスト確認に余裕あり） |
| 一棟貸し・高額物件 | △（要件厳格化が必要） | ◎（個別確認で安心） |
| ワンルーム・シェア型（個室） | ◎（機動的な予約に向く） | ○ |
| ペット可・子ども可など特殊ルール | △（ルール理解の確認が難） | ○（事前メッセージで確認可） |
| 観光地・季節需要が高い立地 | ◎（取りこぼしが減る傾向） | △（機会損失が生じやすい） |
| 開業初期・実績ゼロ | ○（露出確保に有利とみられる） | △（承認率管理が課題になりやすい） |
| 過去にゲストトラブル経験あり | △（要件を厳格に設定する必要） | ◎（個別確認で予防しやすい） |
推奨パターン別の設定例
パターンA（標準的な運用）：インスタントブックON ＋ 身分証確認ON ＋ 電話番号確認ON。ゲスト要件を最低限設定し、新規ゲストも受け入れやすい設定。副業ホストに向いています。
パターンB（慎重な運用）：インスタントブックON ＋ 身分証確認ON ＋ 良好な評価ON ＋ 電話番号確認ON。過去の滞在実績があるゲストのみインスタントブックで受け入れ、新規ゲストはリクエスト予約に誘導。一棟貸し・高額物件向け。
パターンC（リクエスト予約のみ）：インスタントブックOFF。ゲストのプロフィールを個別に確認してから承認したい場合。応答率の維持が課題になるため、返信体制の整備が必要です。
インスタントブックON時によくある失敗例と対策
インスタントブックをONにしたホストが経験しやすい失敗例を整理します。事前に把握しておくことで、設定や運用の見直しに役立てることができます。
失敗例1：清掃・準備が間に合わない
状況：当日チェックアウトの数時間後に別のゲストがインスタントブックで予約を完了させたが、清掃業者の手配が間に合わなかった。
対策：「準備時間」を正しく設定する（例: チェックアウト後に最低1日のブロックを入れる）。清掃スケジュールと連動してカレンダーを管理する習慣をつける。清掃代行業者との連絡体制を整備する。
失敗例2：ハウスルールが伝わらないまま滞在が始まった
状況：「静音タイム23時以降」を定めていたが、ゲストがハウスルールを確認しておらず、深夜に騒音苦情が発生した。
対策：スケジュールメッセージ機能を使い、チェックイン前に自動でハウスルールを送信する。リスティングの説明文の冒頭にも主要ルールを簡潔に記載する。
失敗例3：新規ゲストに関するトラブル
状況：良好な評価要件をOFFにしていたため、Airbnb初回利用のゲストが即時予約。チェックイン後に物件の使い方をめぐってトラブルが起きた。
対策：初回利用ゲストには「旅行の目的」入力要件を設定し、事前のメッセージ確認の機会を確保する。チェックイン案内を詳細に整備し、特に設備の使い方を動画または写真付きで伝える。
失敗例4：意図しない日程に予約が入った
状況：物件のメンテナンス予定日のカレンダーブロックを入れ忘れ、その日にインスタントブックで予約が確定した。
対策：メンテナンス・自己利用・清掃の日程は先にカレンダーをブロックする習慣をつける。週次でカレンダーを確認するルーティンを設ける。
失敗例5：インスタントブックキャンセルの誤使用
状況：ゲストのプロフィールが気に入らないという理由でキャンセルを繰り返した結果、承認率が下がりスーパーホスト要件に影響が出た。
対策：インスタントブックキャンセルは「安全上の懸念」「ゲストが規約に違反する情報を提供した場合」など正当な理由がある場合に限定する。単純な好みによるキャンセルはリスクが高い。気になる場合はリクエスト予約に切り替える判断も選択肢として残しておく。
180日カレンダーで運用日数・予約状況を一元管理
住宅宿泊事業の上限180日を可視化。インスタントブックONで増えた予約を把握しながら、残日数とペースを試算できます。スケジュールメッセージの設計やキャンセルポリシーの確認にも活用してください。
総合比較：インスタントブックONとOFFの評価まとめ
ここまでの内容を踏まえ、インスタントブックONとOFFをさまざまな観点から総合的に比較します。
| 評価軸 | インスタントブックON | リクエスト予約（OFF） |
|---|---|---|
| 検索露出 | 「今すぐ予約」フィルター使用ゲストに表示される | 該当フィルター時に非表示になる |
| 予約機会 | 当日・翌日予約の取りこぼしが減る傾向 | 承認待ち中に他物件へ移動するゲストが生じえる |
| ゲスト選別 | 要件設定で間接的に制限可 | 個別確認で詳細なスクリーニングが可能 |
| 応答率への影響 | 通知への返信は任意 | 24時間以内応答が必要 |
| ホスト負担 | 承認作業不要・通知管理のみ | 個別返信・承認/拒否の判断が毎回必要 |
| トラブルリスク | 要件設定の厳格化で軽減できる | 事前確認でリスクを下げやすい |
| 向いているホスト像 | 副業・多物件・当日予約重視 | 高額物件・専業・ゲスト選別を重視 |
キャンセルポリシーとインスタントブックは密接に関連しています。インスタントブックONで予約を受けた後にキャンセルする際の扱いや、ゲスト側のキャンセルへの対応については民泊キャンセルポリシー完全ガイドも合わせてご参照ください。
よくある質問（FAQ）
Q1. インスタントブックをONにすると、Airbnbの手数料が変わりますか？
2026年時点では、インスタントブックのON/OFFによってホスト手数料の率が変わるという情報は公式ヘルプに記載されていません。手数料体系は予約方式ではなく、リスティングのタイプや地域によって異なります。最新の手数料情報はAirbnb公式ヘルプでご確認ください。
Q2. インスタントブックON時にゲストをブロックすることはできますか？
Airbnbは過去にトラブルがあったゲストをブロックする機能を提供しています。ブロックしたゲストはインスタントブックONの状態でも予約できなくなります。ただしブロック機能の詳細や手順は変更されることがあるため、最新情報は公式ヘルプをご確認ください。
Q3. インスタントブックで予約が入った後、ゲストにメッセージを送る必要はありますか？
義務ではありませんが、予約確定後にチェックイン情報・ハウスルール・連絡先をスケジュールメッセージで自動送信することが推奨されます。スーパーホスト要件の応答率は、予約後の初回メッセージへの返信速度も関係する場合があるため、自動メッセージの設定が実務上は有効です。
Q4. 複数物件を持つホストは、全物件同じ設定にすべきですか？
物件ごとに適した設定は異なります。一棟貸し物件ではゲスト要件を厳格にしてインスタントブックON、ワンルームはゲスト要件を標準的に設定してON、特殊ハウスルールがある物件はリクエスト予約OFFなど、物件のタイプと立地に応じて個別に設定することが現実的です。
Q5. インスタントブックで予約が入ったゲストが不審に感じた場合、どうすればよいですか？
まずAirbnbのサポートへ連絡することを優先してください。Airbnbは安全上の懸念がある場合のキャンセルポリシーを設けています。ゲストとの個別交渉のみで解決しようとすることは避け、プラットフォームの窓口を通じた対応が現実的です。状況によっては行政書士や弁護士への相談も検討してください。
Q6. リスティング最適化の観点からインスタントブックとほかにどんな設定が重要ですか？
インスタントブックのほかに、写真の品質・タイトルの検索最適化・価格設定（スマートプライシング）・レビュー評価の維持・最短滞在日数の設定などが検索露出や予約率に影響するとされています。Airbnbリスティング最適化ガイドで各設定の詳細を確認できます。
Q7. 住宅宿泊事業（民泊新法）での運営中にインスタントブックを使う際の法的な注意点はありますか？
住宅宿泊事業法・旅館業法・各自治体条例の届出要件や営業日数上限はインスタントブックの設定とは別の問題です。インスタントブックONにして予約数が増えた場合、住宅宿泊事業では年間180日制限の管理が必要になります。180日カレンダーなどのツールで残日数を継続的に確認することをお勧めします。制度の詳細については必ず所轄の自治体窓口でご確認ください。
まとめ
Airbnbのインスタントブックは、ゲストの利便性向上と予約機会の拡大を目的とした機能です。OFFにしてリクエスト予約のみにすることも選択肢ですが、検索露出・応答率管理・予約の取りこぼしリスクを考えると、多くのホストにとって「ゲスト要件を適切に設定したうえでのON」が実務的な選択肢とみられます。
重要なのは「ONにすれば終わり」ではなく、ゲスト要件の組み合わせ・スケジュールメッセージの整備・カレンダー管理・キャンセルポリシーとの整合性を一体として設計することです。インスタントブックはリスティング最適化全体の一部であり、単独の設定で劇的な変化をもたらすものではありません。
Airbnbの仕様・アルゴリズム・ゲスト要件の詳細は随時変更されることがあります。設定を変更する前には、必ずAirbnb公式ヘルプの最新内容をご確認ください。また、住宅宿泊事業の届出条件・180日制限・消防設備など法令面の確認は、所轄の自治体窓口または行政書士への相談をお勧めします。
ご確認ください（民泊学校 編集部より）
本記事は 2026-06-02 時点で公開されている公式情報・一次情報をもとに編集しています。
Airbnbの機能・仕様・手数料・ゲスト要件は予告なく変更される場合があります。
最終的なご判断は、必ず以下にご確認ください。
- Airbnb公式ヘルプ（airbnb.jp/help）
- 制度・条例: 民泊制度ポータルサイト / 物件所在地の自治体
- 消防: 物件所在地の所轄消防署
- 税務: 顧問税理士 または 所轄税務署
- 許認可・届出: 行政書士（民泊・旅館業に詳しい方）
収支試算は 収支シミュレーター、物件可否は 無料可否診断、180日管理は 運用ツール をご利用ください。
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📋 ご確認ください（民泊学校 編集部より）
本記事は 2026-06-02 時点で公開されている公式情報・一次情報をもとに編集しています。
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- 制度・条例: 民泊制度ポータルサイト / 物件所在地の自治体（住宅宿泊事業 / 旅館業 / 特区民泊の所管課）
- 消防: 物件所在地の所轄消防署
- 税務: 顧問税理士 または 所轄税務署
- 許認可・届出: 行政書士（民泊・旅館業に詳しい方）
- 近隣対応・契約: 弁護士・宅地建物取引士
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